经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。
　　经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。
　　贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售
　　价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自
　　提价销售。
　　
　　领表、盖章、备案、选房 购买经济适用房6步走
　　
　　 临沂市经济适用房购买程序大致可分为六步。
　　
　　第一步：按类领表
　　
　　 有临沂市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别到经济适用住房开发建设单位分别领取,《临沂市申请购买经济适用住房申请表》(以下简称审核表)。以上表格可以按标准格式复印。
　　
　　第二步：填表领表
　　
　　1、具有临沂市城市现状建城区内常住户口的居民（含符合当地安置条件的军队人员）；
　　2、无房或现房建筑面积低于人均15平方米，属房改房的需按原价扣除折旧后退回原产权单位;
　　3、上年度家庭可支配收入低于2.3万元。
　　凡同时具备以上三个条件的，可以申请购买一套经济适用房。
　　
　　第三步：核定总额
　　
　　申请人按照相关规定在3个工作日内在申请表并盖上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。申请人的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、住房情况都应在申请和审批过程中详细的注明。
　　
　　第四步：登记备案
　　
　　临沂市房产管理局[临沂市沂州路36号，临沂人民医院对过]设立窗口,办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持申请人[夫妇双方]所在单位或街道办事处核准盖章后的表单，加上申请人[夫妇双方]的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡)，到办公窗口办理购房登记手续。
　　
　　第五步：持证购房
　　
　　申请人持临沂市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表、审批表或审核表，到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。
　　
　　第六步：超标加钱
　　
　　 购房家庭购买超过规定面积的经济适用房，购房家庭需在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注明。再上市时,该部分不再补交土地出让金。
　　 根据建设部等四部门近日下发的经济适用住房管理办法，购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。

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