近日，本市家住沂河花园的李先生购买了香榭丽·西街商铺，购买即收房租。李先生的这种投资方式以及西街开发商开元地产的这种全新销售模式---带租约销售引起了记者的好奇。
通过采访了解到，西街“带租约销售”是将现已租赁经营中商铺产权出售给购买者，购买即可收租。即开发商在前期以相对较低的价格做好物业招商出租运营及管理，投资者一旦购买即可收取经营者房租，规避了投资风险，实现了资金的及时收益。由于这种模式实现了开发商、投资者和经营者的多方共赢，在国外及中国香港、广州、上海、温州、深圳等地已经较为普遍。
投资者“坐享”受益，安心当房东
长期以来，商业地产投资一直被视为"高回报、高风险"的"双高"投资领域，投资者购买物业后面临的难题就是，短期内无法顺利出租，造成空置，增大投资风险。这种“带租约销售”的模式正好解决了投资者的难题。临沂商业地产刚刚起步，很多投资者对其并不熟悉，“带租约销售”打消了这部分持币观望者的顾虑，给他们可以预见的投资回报。
李先生给笔者算了一笔账，他在西街投资170万元买了一家经营中的咖啡馆，每年租金9万元，租期3年。该咖啡馆是临沂市知名品牌，经营者前期投资60多万进行了装修，其品牌经营多年，积累了大量客户群体，生意火爆，免去了李先生为招租和租赁后期难以收房租的后顾之忧。“前期的租金是便宜了点，但是，我是看好后市，看好西街的投资前景，经营者的装修费用这么高，也说明人家对西街充满信心嘛。现在我只首付80多万即可拥有全部产权，3年就收回近30万，等过两三年，西街的知名度高了，形成了品牌效应，租赁经营者的装修也给商铺带来了许多附加值，整体价格自然会水涨船高”。李先生如是说。
西街所推出“带租约销售”，真正实现了“高回报、低风险”。大多数现进驻商户的实力、档次、装修程度、经营经验等也充分说明对西街的信心，50%的前期投入就有100%的收益。因有了这样多的保障，西街现已销售多套，让很多有投资眼光和投资经验者心动不已。
先进的经营管理模式助推商业物业增值
只有充分运作好经营和管理模式，营造持续繁荣的商业局面，这个商业物业才是成功的。也正是在这一理念的指导下，西街在规划之初就体现了对经营者与投资者超前的关怀与责任。开元地产将西街整体定位为集时尚休闲为一体的商业街区，经营范围为西餐、酒吧、咖啡、美容等休闲业态。努力打造临沂时尚休闲第一街，实行统一招商、统一管理、统一推广，最大限度地降低投资风险。
开发商采取先登记后出售的办法，择优销售，着力于品牌客户和主力客户的进驻，既吻合精品一条街、文化一条街的共性，又营造出自身店面的特色。作为负责任的开发商，不仅要为购买的业主们考虑，还要为经营者考虑。为此，开元地产在确定商业业态后，围绕最终的经营需求，听取终端经营者的意见，精心为每一个铺面的用电容量、物业服务、灯光照明等做了具体安排；并联系了实力雄厚、有经营商业物业经验的公司，对时尚广场的商业物业统一规划和定位；吸引品牌商进驻，形成主力商铺，聚集人气。
“带租约销售”模式，对于投资者而言，无疑是意味着买了保险的投资。
