办理预购商品房抵押权预告登记前，必须由开发商及购房人双方或由购房人单方申请“预购商品房预告登记”，这一新办法将有效阻止“一房多卖”的情况发生，也是临沂市贯彻《物权法》和《房屋登记办法》、保护产权人的有效举措。

    根据近日临沂市房产登记交易中心向临沂市各金融机构、各商业银行临沂分行的告知函，“预购商品房抵押登记”将被调整为“预购商品房抵押权预告登记”，而《预购商品房抵押权预告登记证明》中不再出现借款金额、抵押期限等内容。

   而这一改变中最值得关注的是在办理预购商品房抵押权预告登记前，必须由开发商及购房者双方或由购房人单方申请“预购商品房预告登记”，由登记机构将有关登记事项记载于登记簿并为权利人发放《预购商品房预告登记证明》。据介绍，由于必须由购房人申请“预购商品房预告登记”，所以能够有效杜绝一房多卖，保护了购房人的利益。

    另外，房产局已经启动了房产档案光盘信息系统，所有抵押登记业务，包括受理、审批、登簿、缮证、发证及当事人提供的资料、证件等内容，一并制作成房产档案光盘，提供给抵押权人存档，帮助抵押权人识别他项权证、抵押登记证明的真伪。