2008临沂楼市之房子会降价？-新闻资讯-临沂房地产门户网站

    前几天临沂房产网的一个同事发了一篇稿子隐含房价会上涨，引来一片争议，房价上涨是谁都不希望出现的事情，可是它确的确存在着而且也正在存在着！
    各位有谁提反对意见的可以看一组数据，再说这组数据之前，我要告诉各位，这组数据是国家统计局的数据，不是我们临沂房产网编出来的，也不是哪个媒体随便发出来的数据。
     根据国家发展改革委、国家统计局对全国70个大中城市房屋销售价格调查显示：
1月份，同比上涨11.3%；
2月份，同比上涨10.9%；
3月份，同比上涨10.7%；
4月份，同比上涨5.3%；
5月份，同比上涨9.2%；
6月份，同比上涨8.2%；
7月份，同比上涨7.0%；
8月份，------------
    看看权威机构的数据吧，明明都是一直在涨，却有很多人说房价在一直降，到底是谁在“欺上瞒下”忽悠13亿民众呢？
    房价是涨是跌主要受市场供求关系影响，同时房价亦影响市场供求关系，两者相辅相成。判断房价发展趋势，可能要考虑众多因素如国民经济、社会发展、城市建设、土地供应、市场需求、成本增加、物价上涨、人民币升值等等，其中也包括普通居民的住房需求。很多专家和学者总是把普通居民买不起高房价的商品房作为武器，一味地唱空房地产市场，似乎只有房价爆跌才能解决普通居民的住房问题。普通居民住房问题突显，的确需要政府重视，但商品房市场并不是普通居民解决住房问题的唯一途径。对于当前房地产市场现状，记者则认为下半年房价不会整体下跌，主要有以下几点理由：
     一是政策面良好，政府发出“稳定政策、适时微调、区别对待”的政策信号，从而保障房地产市场持续稳定健康发展，避免进入恶性循环态势。
    根据国家统计局数据显示，2007年我国房地产开发投资25280亿元，比上年增长30.2%，占GDP的10.25%。由此可见房地产行业对经济发展的贡献作用是较大的，下半年要继续保持经济平稳较快发展，房地产行业是否能保持平稳较快发展是关键。因此，为了实现下半年经济工作目标，房地产行业不会出现太大波动，平稳发展应是主要发展趋势。
    二是开发成本增加，土地成本、材料成本等构成部分2008年以来均有较大幅度的增长，从而抑制房价整体下跌的空间。
    根据中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果显示，2008年第一季度全国35个主要城市地价总体水平同比增长12.12%，其中商业、居住、工业地价平均水平同比分别增长9.88%、15.64%、9.61%。地价总体水平环比增长1.54%，其中商业、居住、工业地价平均水平环比分别增长1.22%、2.16%、1.32%。由此可见，就商品房来看，居住用地价格正在不断上涨，与上年相比增长幅度高达15%以上，而地价正呈每月以2%左右的涨幅不断增长。
    下面这个链接是临沂房产网最近的一篇关于土地的新闻：（http://www.0539fc.com/article/2008/0818/article_1874.html）
   记者认为开发成本的增加，无疑压缩开发商的利润空间，由于成本增加是持续且连续的，从全国房地产市场来看，势必在一定程度上抑制了房价整体下挫的空间。从另一角度来看，商品房价格随着市场供求关系的变动，不仅围绕它的价值上下波动，在某种程度上来看，也在围绕它的生产价格上下波动。成本的增加，促使商品房生产价格上涨，因此房价亦随着生产价格的上涨不断上涨。但由于当前市场供求关系较为复杂，房价快速上涨的可能性较低，应是保持平稳上涨的态势较为合理。
    三是市场供求关系趋于均衡。真实的市场供求关系或将趋于均衡，房价整体态势应是平稳上涨趋势，下跌的可能性不大。
    2008年上半年中国房地产市场经历由量跌价涨到量价齐跌的阶段，说明市场成交量正在锐减。在售项目开发周期放缓，但市场供应量正逐渐增加。这可以反映出当前市场供求关系是供大于求。市场成交量锐减并非需求量小，相反针对中国房地产市场来说，居民需求量不是得到释放而是正在长期积压。绝大多数老百姓都有房住的时候，需求量才会锐减；而目前市场中仍然存在较大的群体需要住房，因此需求量依然较大。从土地市场来看，2008年临沂土地市场比较倾向于商业和商住，说明后期市场供应量正在逐渐减少，而未购房群体正在积聚增加。这主要体现在临沂市目前正在进行旧村改造以及城中村改造，此外，受购房大军的影响下，很多市民也在想是不是该买房了。因此，临沂房地产市场商品房价格水平应趋于平稳上涨的态势。
    四是普通居民住房问题能得到有效解决，二手房市场逐渐完善，加强保障性住房建设力度，都为普通居民提供较为广泛的渠道。
    解决普通居民住房问题不能只看商品房市场。部分学者和专家，直指商品房房价过高，才造成普通居民没法解决住房问题。记者则认为其实不然。作为普通居民来说，倘若购买力不足，根本就没有必要进入商品房市场买房。让中低收入群体来商品房市场购房，一是推动房价上涨，二是增加居民生活压力。即使这些群体买上房了，面对按揭压力何来幸福之谈？买了房，生活水平不但没有提高，反而降低了。
    那么这些群体的住房问题如何解决呢？很多业内人士都曾给出意见，可以概括为先租房、买小套直到买大套，从有其屋到优其屋的转变。一方面，保障普通居民的住房问题得到解决，即“有房住”；另一方面，则减轻他们的生活压力，不必为每月的按揭款而缩衣减食。此外，对于低收入群体来说，廉租房、经济适用房等保障性住房力度正在加大，住房问题会逐步得到解决的。
    认为房价下跌才能解决普通居民的住房问题，其实就是想强奸商品房市场，迫使商品房全部成为类似保障性住房的产品。但不同收入群体的需求是不同的，商品房针对的主要目标客户群体是中高收入群体，否则住房商品化、市场化的意义何在？不能因为绝大多数人穷，就要求所有商品都降价来让他们享用商品，这显然已破坏市场经济的发展规律了。当然全国楼市房价也不会整体下降，因为房价受市场供求关系影响，而不是以人的意志为转移的。
五是各地区发展不平衡，下半年房价或将在某些城市出现下跌趋势，但全国楼市基本面依然良好，个别城市现状不足成为整体楼市的趋势。
    发达城市房价超过10000元／平方米，二线城市房价仅集中在4000-5000元／平方米，县城及一些城镇的商品房价格较为集中在1000-3000元／平方米，各地房地产市场的起步和发展阶段都不同，房价怎么可能出现普遍下跌呢？何况最近临沂的最新房产数据表明临沂的房产均价在2900左右(详情登陆http://www.0539fc.com/article/2008/0807/article_1802.html查看），其实在这篇统计数据结果里面不难发现，临沂的房产市场正在稳步上涨，并没有出现很多人所谓的房子降价了。对于一个相对健康的房地产市场来说，其发展态势应该至少是持续稳定发展，当前房价根本不会出现下跌的趋势。
   6月份全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨9.2%，环比上涨0.1%。而临沂市上半年商品房住宅平均销售价格为1982元/平方米，同比上涨11.2%，其中三区住宅平均销售价格为2956元/平方米，同比上涨2.2%。因此记者认为下半年临沂各地区房价可能有涨有跌，但部分县区出现房价下跌并不意味着临沂楼市会出现整体下跌的趋势。

责任编辑：zhangwei