2008，临沂进入别墅时代-新闻资讯-临沂房地产门户网站

     2008年，临沂楼市的住宅市场上依旧热闹非凡。开元地产、鲁商地产、融和置业等品牌开发商纷纷加快产品开发脚步。像“多米诺骨牌”效应一样，普通住宅市场的兴旺局面也打破了高端市场的沉寂。
    今年下半年，相对平静的临沂别墅市场将迎来一个放量高峰。观唐苑、联合•世纪新筑、日月城、奥林匹克花园、滨河国际、水榭华庭、新港龙庭等一批高品质别墅项目的纷纷亮相，似乎在集体向业界宣告，2008年下半年，临沂楼市迎来了“别墅年”。
     业内人士认为，在别墅集中放量的大趋势下，目前临沂别墅开发较为活跃的区域主要还是集中在滨河板块、河东开发区、南坊片区等热点板块。此外，开发形态在激烈的竞争中不断地催生出各种新的形态，实现了高端产品的多元化。
风格篇创新风格提升竞争力
    2004年，美澳花园在临沂成功推出的别墅项目，结束了临沂人有钱就买大公寓的历史，开始激发出临沂别墅市场的巨大潜力。直到现在，临沂别墅在近五年间经历了别墅市场的巨大变革，当联排、叠拼的概念深入人心，当山水、森林、度假、经济、城市等类型别墅在市场中不断涌现，越来越丰富的别墅产品构筑了临沂人的别墅情结。
    在郊区房地产发展环境的大为改观下，各区域别墅开发正在进行思路的转变，开发理念的创新、意识加强，并与国内、国际的先进开发模式接轨。一位业内人士表示， “未来，临沂市别墅的建筑形态将呈现多样化，也几乎涵盖了常见别墅建筑形态所有类型及其衍生形态。建筑形态的丰富，满足了不同层次的购买者，拓宽了消费层面。但由于不同层次消费者的要求差异很大，别墅开发将更加强调产品的创新和特色，应该规避同质化。”
      正如业内人士总结的那样，目前各大板块别墅的开发形态在激烈的竞争中也不断地催生出各种形态，或紧跟国际国内潮流吸收先进经验，或发展中西风格结合的别墅，或创新中式别墅及地方特色的别墅。一些别墅项目已经实现理念上的超越：欧式森林别墅、北美风情别墅、地中海风情别墅、中式文化别墅等新元素、新概念成功地融入到产品中。
      因为竞争加强，别墅产品的“换血”升级也会越来越迅速，从产品前期规划、研发到销售到最后的物业服务都会向着良性的方向发展，“别墅年”将是产品多元化时代，也是品牌商的时代。
产品篇经济型别墅渐成新宠
     近年来，政府一方面提倡开发大众化住宅产品，一方面严格土地审批。在别墅用地的吃紧的情况下，开发商纷纷在有限的开发用地上“精耕细作”，发挥土地的最大价值。同时，新崛起的中高收入阶层已经不满足电梯公寓的复杂居住环境，经济型别墅应运而生。经济、适用、舒适等要素，正是经济型别墅的客观写照，目前，临沂的经济型别墅的户型面积主要在150-250平方米之间，销售总价基本在100万元左右，位置一般在近郊，而建筑形态多以联排、联体、叠拼别墅为主。
     别墅作为低密度住宅，独立性很强，占地面积大，成本高，为了满足更多不同层次消费者的需求，联排、双拼、叠拼、宅院式别墅将成为市场的主角，同时也将满足不同层次的消费者。开发经济型别墅可以说更加符合市场的规律。
     目前别墅的放量并不是暂时性的，消费者对产品享受性、舒适性、独特性的需求提高，对居所的要求反映了对生活品质追求的提高。临沂市区土地的稀缺，近郊别墅已逐渐由第二居所向第一居所转变。同时，在城市旅游文化发展的氛围下，旅游地产的趋势也越来越大，会有更多的对高档住宅特别是别墅的需求，因此别墅类产品还将不断涌现。
     目前，在城市的远郊区域，还有许多上千亩的综合型别墅项目等待开发——金水河置业正在河东运作一个整体2200亩的综合项目，先期将有600亩包括联排、公寓等类型的产品在今年亮相；此外，河东开发区、城北新区等区域也蓄势待发，充足的供应将彻底改变现在市场上别墅产品稀缺状况。
区域篇四大板块开发日趋活跃
    随着城区范围的扩大，近郊待开发土地随之增大，资源优势也更加明显，别墅开发的主战场已逐渐向近郊和远郊转移，形成“区域化、板块化”的发展态势。从大临沂市范围来看，罗庄滨河片区、兰山滨河片区、河东经济开发区、南坊片区等区域的别墅项目集中程度较高。各片区的别墅开发以各具特色的自然环境和人文环境为依托，表现出各不相同的风格。
罗庄滨河板块
   罗庄滨河板块是开发较早，曾一度成为别墅市场的定点区域。如今罗庄滨河版块再度发力，云集了滨河国际、水榭华庭、海纳地产、奥林匹克花园等别墅项目，一个成熟的近郊滨河别墅群落，俨然已经形成。
兰山滨河板块
    以新港龙庭、鲁商凤凰城等为代表的兰山滨河版块，在“新城市别墅”的大旗下对别墅进行着全新的注解。而开元帕提欧、威特天元广场等项目的涌现也预示着这里将打破以往的平静，一个与市区距离最近的城市高端住宅区注定将重新划分临沂高档产品的格局。
河东经济开发区板块
   “滨河大道”的通车，彻底改变了河东与河西的距离，也彻底改变了临沂市民对城市和郊区的看法，河东经济开发区也因此而走入地产开发的热点区域，许多因交通引发的困绕将被彻底剥除。据悉，除日月城、欧洲城等别墅项目外，下半年及明年还将有很多类似产品亮相，该版块的别墅将告别“养老”和“度假”的时代，品质也将大大提高。
南坊板块
    凭借优越的原生态环境，凭借临沂市委市政府的大力支持，南坊板块近年来一直是临沂人民关注的焦点，也是房价攀升最快的区域，然而也出现了高层产品过于集中，产品同质化严重的问题。
2008年，联合世纪新筑的推出，为南坊片区带来了不一样的感受，不一样的产品，其以别墅、多层、高层等多样化产品的布局，揭开了该区域别墅开发的潮流。相信，未来该板块也将成为整个近郊别墅市场供应的主力军。

责任编辑：zhangwei