随着“拐点”理论的日益深入人心，以及在今年上半年出现的各大城市的房价下跌，成交量减少等现状，在一定程度上影响了全国各地的购房者的心态，什么时候买房，买什么样的房子都在困惑着他们的问题。作为一个三线城市，临沂的房地产的发展经历了2003-2004年的高速上涨之后，自2005年以来一直保持平稳的发展，其房地产发展水平处于中游，由目前的房价、成交量来说，临沂房地产业受到“拐点”理论，以及国家对通货膨胀的紧缩政策影响比较小。从目前临沂房产的需求调查来看，临沂的房产需求指数依然在高位运行。

观点1   购房刚性需求的存在

从上半年的房价和成交量来看，买房者在购买的时候更加的理智，这是值得提倡的购房态度，但是绝不会止于此，根据临沂房产网震后心理购房调查问卷来看，在打算在一年内购房的人占到了55%，这也说明临沂人购房的刚性需求是存在的。随着时代的变化，人们的居住观念也在发生变化，原有的几代同堂的居住观念已被打破，年轻人结婚后更希望独立生活，家庭平均人口趋小，经济型的两室和舒适型三室成为首选。调查结果现实有这方面需求的人占到了被调查者的77%。而且，越来越多的年轻人把有房子作为砝码，先买房再结婚已经成了理所应当的事情，面对和自己的消费水平不成比例发展的房价，尽管这一部分人很希望等待房地产的“拐点”的到来，但是他们是没有时间等待的，他们构成了对临沂房产需求的主要人群。

观点2   购房更理性，讲求经济实用

随着收入水平的提高，老百姓对于生活质量的关注也越来越高，用于改善居住条件的购房需求比例逐渐增大。在临沂2007上半年的住房调查购房目的选项中显示，居住形态为租房的想进行首次置业占56%；拥有住房的想换房的占44%，想要改善住房的人占据了将近一半的比例，说明了临沂购房者讲究生活的改善，更加理性。在不少售楼处发现，购房者多以三口之家、年轻小夫妻居多。购买房子的市民陈女士表示，“现在住的是一个50多平米的小两室，随着孩子渐渐长大，空间就越来越不够用，所以我们打算换一套三室两厅，住得也舒服点”。

观点3   小户型将成为需求的重点

小户型的房子的主要销售对象是年轻人，他们一般学历比较高，有相对稳定的收入，但是自有的储蓄不足于支付普通住宅的首付，购买小户型作为过渡。他们对时间和效率的要求是第一位的，讲求快节奏的现代生活，小户型的设计满足了年轻人蜗居的想象，地处市中心可以满足他们工作、消费、交际等要求，也适合年轻人方便快捷的生活方式。另外，有关资料显示，60－70平方米的小户型更加的吸引购买者，因为40平方米以下的产品在房间的功能分布上很难齐全，很多方面不具备居住的基本功能，无法满足自住者生活的需求。而60－70平方米在功能设置上基本满足了潜在购买者对房屋功能设置的要求，而且适当的控制总价，符合小户型购房者的需求。

观点4  房价的相对便宜吸引购房者

一直以来，兰山就是临沂房地产的销售热点，调查现实想要在兰山买房的人占到了68%。城中区域和滨河板块更是重中之重，但是随着市政府政策的倾斜，对北城新区、河东等部分的重视，使得这些地区的房地产得到了快速的发展，一大批高品质、设施完备、风景优美、交通便利的宜人社区不断的呈现在人们的面前，冲击着兰山的房产市场，更为重要的是几乎同等的地段与兰山的房价相差千元的购买价格使得北城新区、河东也逐渐成为了人们选房购房的热点区域。

观点5  为了孩子教育置业，为了老人买房

    独生子女的国策已经在临沂地区得到了很好的执行，孩子的教育问题也日益成为了父母最为关心的问题，“孟母三迁”的故事大家不仅耳熟能详，还会付诸于实践，所以在临沂师范学院，临沂一中等教育氛围比较好的地段的购房需求是存在的，而且有越来越明确的倾向。除了孩子之外，老人的问题也很突出，为了老人可以安度晚年，人们多会选择在远离市区，环境优美的地段为老人买房。