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业主被盗，物业公司是否需要赔偿？
2008-08-22 09:43:08 作者：焦雅奇 刘兰涛 来源：
临沂日报
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关键字：
物业管理 业主
按时交物业费，电动车在小区内丢失，业主认为物业公司应该承担赔偿责任。而律师则认为，在没有合同特殊约定的情况下，物业公司不应该承担赔偿责任。
日前，市区某高档住宅小区居民盛女士反映，自己的电动车刚买不久，头天晚上放在楼下，第二天一早就发现车不见了。她找到物业公司要求赔偿，物业公司却表示自己没有任何责任，不负责赔偿。盛女士说，她每月都按时缴纳物业费，既然物业收取了管理费用，对于业主丢车就应该负责。该小区物业公司经理则认为，盛女士停车的位置不在监控摄像头范围之内，小区保安人员不可能做到时刻出现在小区的每个角落，因此对于一些无法预料的损害，物业管理企业不应该承担责任。
我国《物业管理条例》第三十六条规定：物业管理公司未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。但对于这个案例，海瑞律师事务所的张律师认为，物业公司不承担赔偿责任：“一般情况下，物业管理企业和业主所签订的‘物业服务合同’中，都约定有安保条款。但是这种安保义务是基于当事人的约定而产生，因此当事人约定的不同，具体的安保义务内容也不相同。一般的安保义务包括物业管理企业要配备必要的安全设施、设备，并保证良好运行；制定完备的安全防范制度，并严格地执行；配备必要的保安人员，并工作到位等。只要物业管理企业依约履行了上述内容，就认为物业管理企业履行了自己的安保义务。”张律师建议，业主在与物业公司签订合同时最好明确界定双方的责任义务，以方便维护自己的权益。
责任编辑：zhangwei
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