近日，记者通过走访了解到，最近一段时间，在二手房的买卖过程中，三室两厅、四室两厅等的大户型房产的市场交易提升较为明显。
    临沂市区一房产中介的工作人员张女士告诉记者，之所以会出现上述现象，其原因分析来看主要有以下两点：
    首次置业者表示购买大户型房子更能保值、增值。在首次置业的客户群中，很多都是30岁左右的年轻客户，他们本身有较稳定的经济收入，为何最终会把目光锁定在二手房呢？从事服装批发的李小姐表示，他和男朋友就要结婚了，起初打算购买一套面积小、总价低的楼盘，但考虑到二套房贷新政以及其他政策的影响，最终决定还是买个大些的房子能一步到位，而且听说“70／90”政策的限制等因素，大户型无论是在保值和增值方面都会有很大的潜力。在首次置业选择二手房的客户群中，年龄以30左右的和即将结婚的客户为主，他们一般都有稳定的职业和收入，但随着国家二套房贷新政以及“70/90”等相关政策的影响，购买大户型将日益成为一种发展趋势。
    改善居住条件的购买者认为大户型市场更符合他们的居住环境。从购房人群上来看，除了结婚需求外，改善居住条件的客户群体所占的比例尤其明显，这部分群体再次置业时都把大户型居室作为首选，从需求来看，主要分为以下几种情况：其一是有生育需求和孩子上学需要的家庭。这些家庭为了即将出生的孩子有一个良好的生活环境，他们希望在孩子出生之前能改善居住环境。随着孩子的逐渐成长，他们要考虑到孩子的上学问题，所以很多家长再次置业时非常关注周边的教育环境以及医疗配套设施。像兰山老城区靠学校近的楼盘大都是孩子上学很好的选择，这些项目周边的配套设施已经很完善，无论是自住还是用于以后的投资都将是不错的选择。其二是有养老需求的家庭。父母年龄大了，一些有条件的夫妻就希望可以尽孝心，希望把父母接来一起住，而目前的中小户型显然达不到居住要求。把原来的房子卖掉换成大房子的客户几乎占客户比例的30%左右，很多都是因为家庭人员的增加，希望买一个大户型的房子改善家庭的生活品质。
     “随着人们生活品质的提高，无论是结婚、生育、孩子上学还是父母的养老等诸多问题，都需要舒适的居住环境，随着‘70/90’政策以及二套房贷新政的实施，对于具备一定经济实力的购房人而言，购买二手大户型将是明智选择，而二手大户型的市场潜力将日益显现。”张女士说道。