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八月打完奥运牌 “后奥运”楼盘激战难免

2008-08-22 16:45:14  作者:邵泽玺  来源:沂蒙晚报  文字大小:【】【】【

关键字:临沂房产 后奥运
 

    从去年年底开始,开发商卖房不再像“卖白菜”那么容易了。原本不被看好的奥运楼市淡季,却出乎意料地掀起推货促销热潮,“奥运特价”频出。奥运会已经开赛一周多,记者连日来踩盘发现,尽管不少楼盘绞尽脑汁积聚人气,但是出手买房的市民远不如看楼者众。由此造成的链锁反应是,开发商推房时间集体后移,势必会让众多楼盘在9月扎堆上市,在这样的背景下,临沂楼市未来竞争可能会更激烈。


8月:开发商不敢贸然开盘
    "奥运会到了,大家肯定都关注这个,推盘延迟是正常的。"临沂房产网张少康分析道,"所以很多开发商都将开盘推到了9月份。且从我们网站的统计信息来看,7月份仅有锦绣蓝山开盘,8月份也就是有联合世纪新筑等几个接待中心开放,其他地产公司也只是借奥运品牌打打价格促销活动,很少有借奥运举行盛大开盘的楼盘。”
    "8月是传统楼市淡季,市场的上市量本来就不多。"张少康说:"加上今年市场比较低迷,开发商8月推盘和9月推盘的差别不是很大,因此推到9月可能效果更好。"
    青岛元易不动产机构陈涛经理也认为:"市场不确定因素也是一些楼盘放缓推盘速度的重要原因。实际上从以前的经验来看,6、7、8三个月都属于房地产的淡市。"


9月:品质产品不惧竞争
    由于大量楼盘都把决战时间退后,9月必然会有大量楼盘集中上市,再加上楼市旺季的惯例,由此带来的竞争可能会更激烈。
    对此,不少开发商毫不避讳,有的甚至显得信心十足。滨河国际营销总监李晓认为,"只要每个开发商用心把产品做好、把心思花在这个上面,销售就应该没有问题。"
    毕竟市场竞争是残酷的,未来什么样的楼盘会更具竞争力呢?王鹏认为,房子关键看它们差异性的大小。"同质楼盘存在明显的竞争,这是目前临沂滨水竞争比较激烈的原因;而像四季春天这种独特性楼盘的同质竞争较小。"此外,业内人士长期推崇的品质化路线,也是一个决定要素。"即使8月推盘,成交也未必好,不如推迟。虽然有竞争,但进入旺季市场回暖,优质楼盘的胜算还是很大的。"四季春天·领御营销总监郑秋锦如此表示。

 

责任编辑:小杨


 

 

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