通过广告宣传，了解有关楼市信息，对要购买的商品房有了大致的目标。由于广告宣传的不可轻信，故购房者要去实地考察再做一次挑选。挑选商品房时有以下问题需要注意：

　　如何挑选适合自己的商品房每个人都有自己的择房要求，每个楼盘都有自己的独具特色。消费者该如何把握好购房重点，不妨可以从以下几个方面考虑：

　　■摸清开发商背景

　　购房者在购房前要查清开发商的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况，因为有的房地产公司虽然挂的是国有或合资的大招牌，但实际上是个人所有或个人承包，完全靠购房者预付的购房款完成楼盘开发的现象曾经存在。

　　重要提示———

　　购房者在购房时应该了解：房价不包括公证费、《土地使用权证》和《房屋使用权证》的工本费、公共维修基金、契税、印花税等税费。

　　■看准地段和环境

　　所谓地段即指商品房所处的地理位置。挑选好的住宅环境，对于提高人们的生活质量大有益处。购房时应挑选商品房小区内绿草成片，绿树成荫，环境幽静而雅致，水和电等生活设施齐全，并能为住户提供休息娱乐的楼盘场所。

　　一般情况下，老年人多选择靠医院较近，便于就医看病的地段，有利于老年人生活起居。青年人多选择城中闹市区的黄金地段，便于互相之间交往及上下班。有学龄儿童的家庭大多选择靠近学校的地段，以便于孩子就近入学。当然，还要根据购房者的经济实力和各种需求的综合权衡而定。同时还要有发展的眼光，有些地段目前较偏，但随着城市的发展，其繁华可能只需两三年的时间；有的地段当时很旺，但未来可能因为一个立交桥便使其优势不复存在。

　　重要提示———

　　通常开发商为吸引购房者，往往把自己的地段位置说得过于优越，购房时不要受广告诱惑，要尽量实地考察，必要时还应该向政府城市规划管理部门了解城市的规划。

　　■注意房子质量

　　看现房的质量可以从下述两方面入手。首先，查阅档案资料。主要查看工程竣工验收报告、工程质量等级等资料。其次，从表面细看外观。土建工程外表可看墙柱和地基是否下沉、墙外是否有裂缝、层面是否渗漏等。装饰工程查看地面是否平整，墙的批档，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。此外，房子的间距直接影响着居室采光、通风、视野和绿化。目前有的房地产公司为减少成本，追求利润，随意缩小房子的间距，给购房者的居住带来不应有的烦恼，同时也会使得房产的品质和内在价值降低。所以购房者在选择楼盘时也要关注楼盘的间距。

　　■选择物业公司

　　购房后有好的公司进行物业管理，可以创造小区安全、舒适的居住环境，是促进房屋保值、增值的基础。所以，购房者在选房时也要注意物业公司的选择。

　　什么样的房子买得放心？

　　一般来说，放心房应具备以下两个要件：首先，购房人将来能否拿到产权证、合法权益能否受到保障的关键是所购房屋具备“五证两书”。

　　相关规定——

　　按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，销售商品房应该具备“五证”和“两书”，“五证”即：《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》；“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　其次，要关注品牌地产商开发的项目，尤其是曾经开发过同类物业并且口碑不错的开发商，因为品牌地产商多数是市场上诚信经营的开发商，他们不仅有物业开发的丰富经验，同时也在服务和管理上具备优势。即便是房屋将来出现了问题，品牌地产商在承担责任方面，也较非品牌地产商更值得信赖，这在某种程度上可以减轻购房者的后顾之忧。

　　如何判断开发商的诚信？
　　在购房信息方面处于劣势地位的消费者如果遇上“黑心”开发商，会防不胜防。从这个意义上说，一个讲信誉的企业是使购房者放心的重要前提。判断开发商的诚信，购房者可从以下几个方面考虑：

　　1、看排名
　　政府主管部门每年公布的销售前 10强。实在没有评判标准，就把销售量作一个重要的参考指标。

　　2、看有关证件
　　看看发展商是否把各种开发资格证、销售资格证藏在黑箱子里，秘不示人。政府部门对各种证件有公示规定，开发商若合法取得，且主动公示，还是有起码的信誉度的。

　　3、看合同附件
　　现行的商品房买卖合同与先前的相比，相对均衡保护买卖双方的权利，开发商若在补充条款上纠缠不清，规定过多，这恐怕就要多加提防。

　　4、看社会投诉
　　媒体的投诉报道仅供参考，因媒体正义与自身利益等各复杂元素在内，被投诉对象虽不一定就是问题多多，但对媒体所反映的问题在签约时要特别关注。

　　5、看内部刊物了解小区内部有没有内部刊物，一般有内部刊物是相对重视社区文化建设的体现。

　　6、向业主询问向
　　该楼盘以前的业主询问，开发商承诺的许多东西是否都兑现。这是一个很简单很直接的判断方法。

　　7、到现场核实广
　　广告宣传与事实是否出入太大。一般而言，一家管理规范的开发企业是比较重视自己的广告形象和谨慎使用广告语言的。如果现场看到的与广告宣传的出入太大，消费者就要十分警惕了。

　　8、看如何接待业主
　　主要是观察开发商在处理消费争议时采取什么样的立场，是与业主协商，是看重自己的品牌建设，还是寸利不让。开发商的态度往往折射出其诚信度。此外为了后期卖楼，大楼盘的开发商前期还是比较重视诚信的，不然的话，后期难以延续。

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