第1只眼：锁定区位项目
看房之前要有准备，收集整理最想买的楼盘的项目资料、相关的地理位置、价格、开发商、物业管理公司等情况。并到网上了解有关该项目的业主评论；还要对本市ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的大体情况有所了解，如果买ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ作投资，就要分析它是否有较高预期的投资潜力。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产升值就很有希望。所以将自身的居住特点、工作性质、生活、娱乐、休闲、家庭状况、个人喜好等多种因素与对ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的需求结合进行全盘考虑。
第2只眼：自测交通成本
买房时考虑最多是交通，如孩子入托、上学，老人需要照顾等等，交通成本也是在选定ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ时应留意的。很多ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的开发商都打出了买市内两居的房子，到近郊可以尽情享用大面积带私家花园的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ。买郊区的房是省钱，但在交通方面可就得多点花费了。假如你住在离市区３０公里以外，每天自己开车走高速，因为不走高速你无法保证时间。一年的高速费：２０天×１２个月×１０元＝２４００元；一年的油费以每百公里耗油６升、１４．４元计，每天往返６０公里需８．６４元：２０天×１２个月×８．６４元＝２０７３．６元／年。也就是说，每年仅限于单位到家的两点一线，就要花４４００多元，还没算买车的十几万元和养路费、保险费、牌照税、修车、存车等费用。ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的购买人群多是有车族。
现在北京交通路网的建设，车程、车时概念已逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在锁定了项目后，在有私家车的前提下，也要看看其附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件，购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车。
第3只眼：住宅的外观感觉
１．首先看大感觉——建筑形式（联排、双拼、叠拼、独幢）、容积率、绿地率等。
２．再从住宅外立面、色彩、户外草地树木、外墙的质量、隔断墙的砌筑、户型分布、采光、门窗等因素来感受其受宠程度。同时，在楼型的选择上，也应考虑到冬、夏采暖、空调的保温节能问题，窗墙比例不宜过大。
３．容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大，容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤也是不可取的。
第4只眼：绿地率
“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关条例规定：新建居住区绿地率不应低于３０％。北京城近郊居住区绿地率应在３５％以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到４０％甚至５０％，就比较难得了。
第5只眼：住宅的内部感受
看所购房屋时，要看房型，开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理、舒适度好的。检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，地下室的管道及管道周围有否渗水等。不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，多听听老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。
第6只眼：空间
在空间的选择上每一户所占有的竖向空间应挑完善、舒适的同时，也要在横向上考虑到邻里间的交流，如果能有一些围合式的共有空间的社区比较好。ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的楼高为二层（或三层）加阁楼（或者地下室）比较合适，层数再多感觉上就不太好了，容积率不能太高。另外，每户的面积要适中，楼梯的尺度要比一般集合住宅中跃层或复式的楼梯略宽些，这样感觉比较舒适。
第7只眼：配套设施
１．配送部分：在看房时，注意问清所购住宅是否配送私家花园、车库、楼阁、地下室等及其面积大小。
２．户内配套设施：ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ大多是毛坯房，电的容量、上下水接口、管道位置等，强电、弱电接口留得是否多选择配套设备技术的成熟度好的住宅。
３．住宅设备是否节能
住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向的外窗应采取隔热措施。按建筑供热分区，北京地处寒冷地区，北向窗户也不宜过大，并应尽量提高窗户的密封性。住宅外墙应有保温、隔热性能，如外围护墙较薄时，应加保温构造。
第8只眼：水、电、天然气
能保证水、电、天然气充足供应的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ是比较好的。目前，天然气是ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ最理想的采暖能源，比起使用其他能源效果最好、费用最低，作为今后一项长期的消费，购房时应问清它们的具体情况。
第9只眼：会所
通常说的会所，指的就是住区居民的公共活动空间。如小区的娱乐厅、咖啡厅、小型超市、游泳池、健身房等设施。有了会所，享受的生活空间就会大多了，随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所正成为ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。
第10只眼：物业状况
买房时要问明物业公司进入时间、物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电、供气；物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，买房前都应问清楚，以便于估算资金，量力而行。
第11只眼：小区外部区域感觉
了解小区附近的设施（超市、医院、银行、娱乐、餐饮、学校……）及距离远近程度。
第12只眼：居住群体
ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ有别于公寓而优于公寓，其居住群体的指向性更明确。如有的商家就明确定位经理人、白领。社区居户将更注重精神的共通性，居住对象作为社区重要元素，对小区的居住氛围和品位等都会有所影响，所以选择适合的居住社区，就是选择适合的居住人群，这对社区大氛围的营造是很有利的。因此，在看房时也可了解小区住的是哪些住户。
第13只眼：理性评定
总之，挑选区位、小区的规模、交通、价格、开发商等传统因素外，还要考虑ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ在小区里的位置、窗外的景观、花园的大小、很好的邻里、社区氛围、会所、物业、周边环境等。另外，户型也决不同于我们常见的板楼、塔楼中的三居室、四居室，有一些独特的空间布局和必要的室内设计是需要注意的。 适度的室外空间有天、有地、有花园、有露台，ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ可以很自然地把生活空间延展到室外，生活方式比公寓有了革命性改变。因此，以下对室外空间的细节处理，是考评一个ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ户型优劣的重要因素： 前后花园是否分配了不同功能？前花园重景观，如做开放式家庭园林设计，以显示业主情趣、表现ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ个性；后花园重实用，如做封闭式院落，设置小型戏水池、室外烧烤等。
ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的户型设计，既应考虑家庭成员的不同需要，又要保证户内的私密性，即使三代同堂也互不干扰。这样才能让主人在享受西式生活的同时兼顾中国传统价值观念。双主卧，除常规的居室设计外，最好有双主卧附带卫生间，面宽在５米以上，以便给重要亲属提供“主人”感觉。一层配卧室：一层最好有一个卧室，作为客卧或老人房。 二层有家庭厅：晚睡的年轻夫妇和孩子可在此消磨时光，不至于影响楼下老人的休息。地下室：一定要有地下室供整个家庭休闲、娱乐和做各种ＤＩＹ活动。足够的车库： 因ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ距离城区都有一定距离，家庭轿车是重要交通手段，加上加入世贸组织后车市门槛的迅速降低，私家车在ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ中的数量将大大增加。因此，在ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ设置一个车库已经成为低限“标配”，双车库或一个室内车库、一个预留的室外车位（在私家花园中），应该是长远之计。
有了以上多种因素，应据季节差异、时间差异、家庭情况ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ对老人和孩子、医疗就医、教育等问题、社交活动多方面的权衡，理性评定就可买到中意的房了。
![今年GDP增11.6% 房价将持续增长[图]](/uploadfile/article/uploadfile/200712/20071205091506669.jpg)
