很多时候“按部就班”不是一个贬义词，对买房子这种大宗消费来说更是如此，了解了这个几个基本步骤，你的购房行为可能就更科学、合理，更顺利和舒心。

1．确定承受力
确定承受力是确定购房目标的重要准备工作，买房子要花钱，那么花多少钱对你来说比较合适，就是说你的价格上线是多少，当然这个心理上线要考虑自己的收入和积蓄情况，以及贷款偿还能力等，不能让自己今后的生活太累，又不能太委屈自己去住一个差房子，这就是标准。
2．选择项目
知道自己要花多少钱购房了，然后就开始选择自己的购房目标。先考虑买二手房还是新房，二手房的价格优惠，会让你在地段和配套方面占据更多优势，新房住得舒心，户型更合理。其次是面积问题，你到底要住多大的房子，将来这处房产是二人世界还是四世同堂。第三是地段问题，是买李村的房子还是买市南区的房子，市南的价格较高，是否合算，如果到市北区和四方区去住，是否方便？
这些问题考虑好了，从众多房源中，选择几处符合条件的房子，作为候选目标。
3．实地考察
看房是必须的，耳听为虚，眼见为实，光听人家说是不能买房的，必须到现场去考察。看的时候，以下几个方面是不可不看的：小区环境，包括内环境和外环境，绿化是否好，周围是否有污染较重的工厂，噪音情况等等；交通是否便利，到工作单位是否有直达车；房屋质量要看清楚，顶楼的防水问题，房屋是否有大的裂痕，冬天看房，观察其保暖性等；配套是否有双气，自来水是不是一户一表，周围的生活设施是否完备，是否有超市、学校、医院等。二手房还可以考察邻居、物业等。其实很多问题如质量等房东不会跟你细说，而你又不能一眼看出，去问邻居是个很重要的环节，这可以让你了解到许多该房子可能存在的“暗伤”。
4．查看证件
证件是房屋质量的一个“保险”，证全了，房子就可以在一定程度上让你放心。买新房要看五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》；二手房最重要的是《房产证》，见不到卖房人的房产证，一定不要轻易购买。让房东拿来《房产证》，看看房主是否是房东，如果《房产证》抵押了，也要看它的复印件，另外，最好到有关部门查一下，看看这个房子是否有什么问题。
5．交付定金
交钱时先签协议，协议内容要尽可能详细，再付定金。
如果打算按揭，在签协议前应先了解是否符合条件，以免签约后再因不能按揭而违约。
6．正式签约
买新房时，开发商承诺的重要内容均要签入合同，比如楼书上承诺的环境和户型条件，必要时可把规划图和宣传页作为合同附件。二手房签约时，随房转移的装修、家具等要一一签入合同，要注意约定留下一定款项，待卖方结清物业、水电等费用并迁出户口后再给对方。
7．办理按揭

办理按揭要注意几个方面：买商品房，开发商必须具备相应手续才能办理按揭；买二手房，根据有关规定二手房的贷款受房屋年限限制，1985年以前的房子，就不能办理按揭，而且二手房的贷款最高限额也较新房低。

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