过去的2007年是个名副其实的政策年，随着土地增值税的出台、银行加息和对第二套住房贷款资格的认定及实施，不可避免的，07年年底和08年年初迎来了上海楼市的寒冬。但如同天气的变化一样，春节后的天气多以晴好为主，二手房市场也适时的逐渐回暖起来，据合富置业市场部统计资料显示，从2月11日到2月17日的看房量大幅增加，较1月份上涨约四至五成，似乎预示着二手房市场的春天也即将来临。
以自住需求为主 刚性需求逐渐释放
春节后原本就是传统租赁市场的旺季，合富置业金桥利津高级分行经理林建介绍，大量返沪人员的增加以及高校开学，带动了上海租赁需求大幅增加，近期租赁市场呈现出供需两旺，但租赁价格较上月略有回升。以浦东金桥板块为例，节后看房量的增大印证了市场正在逐步的回暖。金桥板块位于浦东新区以北，地铁6号线贯穿南北，交通便利。家乐福、易初莲花及在建的爱慕顿大型购物广场，周围配套设施齐全。外接外高桥保税区，南邻张江高科园区。这些优势无疑让金桥板块成为居家自住的首选，再加上金桥片区房源充足，可以满足不同阶层人士的需求，有适合刚毕业学生及低收入人群的房源如爱法新城94平方，2房2厅毛坯房，租金只有1400元/月，也有大量适合白领的每月租金在3500元左右的房源，更有适合企业高层领导人居住的高档别墅。金桥板块的租赁需求多为二房的物业，比如东方丽景、丽都成品、爱法新城等，毛坯房的价位约在1500—1800元/每月；装修房全装全配价格约在2500－3500元/每月左右，老公房一房价格基本上在1500元/月左右；两房价格在2000元/月左右，环比较上月均略有涨幅。金桥板块大都以自住需求为主，春节过后看房量明显上升，压抑了两三个月的刚性需求开始逐渐释放。
受政策影响较小 万里板块抗跌性强
万里板块由于环境已经颇为成熟，因此房产的抗跌性较强。目前，相当一部分具有刚性需求的购房人群，对万里板块的升值潜力和前景充满信心。由于春节前后是传统买卖交易的淡季，成交量少，但看房量较多，大多买家在长时间的看房、了解楼盘之后，观望心态逐渐减弱，对后市预期比较乐观，预计三月份后会有较大成交量。相对目前买卖成交量暂时性的减少，年后回沪人员的增加，目前租赁市场走向平稳，挂牌量和租金均有一定幅度的上升。如中环锦园两房租金在2200元/月左右，中环家园三房2500~~2800元/月左右，环比上月均有5%左右的上升。
租赁市场活跃 客户出手仍显理性
合富置业数据显示，以杨浦区鞍山地区为例，鞍山分行经理贝瀛表示，春节后租赁市场非常火爆，成交量比节前增加了五成左右，且租金也上涨了10-20%，其中特别是月租金在1500-2000元配置齐全的一室户和二室户最为抢手。例如：最近有一套鞍山一村1400元/每月，全配的一室户出租，挂牌两个小时内共有8组客户看房，最后却以原价成交，这种极端例子的存在说明了一房的稀缺性。贝瀛分析其原因，一方面鞍山地段是非常成熟的住宅区，配套齐全，交通便捷，特别是轨道M8线的通车也吸引了相当部分在市中心和浦东工作的客户的关注；另一方面节后原本就是租赁市场的高峰期，鞍山地段周边学府林立，又正值开学期，高校学生的租房需求也很大。正是由于供需关系的改变也推动了租金的上涨，且这一情况在一到两个月内还会持续下去。节前“门庭冷落车马稀”的窘境在节后明显有了改善，从年初五开始看房的客户就络绎不绝。在自住的刚性需求支撑下，相当一部分准备07年购房但却由于宏观调控观望了一段时间的客户，年后纷纷加快了看房的频率，择机出手。另有一部分客户则有购买房产进行资产保值的想法，由于07年基本生活物质上涨很快，且近阶段股市低迷，相当一部分人有一定资金又没有太好的理财投资方向，出于中国的传统文化观念考虑通过购买房产来达到保值的目的，这部分人也占了一定比例，但出手较为谨慎，成交周期较长。随着“阳春三月”传统成交旺季的到来，春节过后直到5月份二手房市场会逐渐回暖，成交量将会逐步上涨，但经历了几年楼市涨跌的买家心态更趋稳定，出手购房更为理性。
