业内人士认为尚在合理范围内
在临沂二手房市场，二手房交易价格仍保持稳步增长的同时，住房租赁市场价格并没有呈现出明显增长，2007年下半年-2008年初，除城西、城南个别地段二手房租赁有2.5%~4.5%的增长，其他区域基本维持原态。因此很多网友普遍预测“二手房市场的拐点”也将到来。
临沂二手房市场的“租售比”还处于合理范围内。 0539fc.com
目前，国际上用来衡量一个区域房地产运行状况良好的售价租金比一般界定为200：1至300：1。如果售价租金比超过300：1，意味着房产投资价值相对变小，房地产泡沫已经显现；如果低于200：1，表明该区的房产投资潜力相对较大，房地产后市看好。售价租金比无论是低于200：1还是高于300：1，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。 0539fc.com
一位金融专家解释道，售价租金比的合理范围，是根据资金的长期收益率确定的。如果把买房视作一种长期投资，那么200：1至300：1的售价租金比，折算成长期投资的年收益率，大约是4%至6%。由于房产还有房价上涨形成的增值收益，因此4%至6%的租金收益率是比较合理的。但如果售价租金比高于300：1，则意味着收益率低于4%。以目前的长期国债收益率为基准，低于4%是划不来的。他介绍，目前美国房产的年租金收益率在5%左右。 0539fc.com
商品房供给相对收紧 涌入“富翁”选择保值投资
现在临沂二手房市场的售价租金比尚处于中位，仍远低于国际警戒线。 而支撑临沂售价租金比持续走高的主要原因在于住房消费者的刚性需求。 首先，临沂城市化进程进一步加快带动了大量的拆迁住房需求；其次，人们生活水平提高导致住房消费升级，增加了他们的置业需求；最后，临沂近年城市发展速度突飞猛进，吸引着大批的精英人士来临沂参加工作或是拓展生意，这也产生巨大的自住需求。除了住房刚性消费需求外，为了保值而大量购房，也成为不少富裕人群的选择。临沂房产网在2007年购房需求调查结果表明高收入群体大多偏爱保值型的房地产投资。0539fc.com
临沂或多或少的在走温州路
同为经济重市，临沂和温州在很多方面也存在着兄弟情结。业内专家指出，临沂二手房市场出现售价租金比的扩大趋势是不可避免的。这也是十年前的温州所经历过的阶段。随着土地紧缩及信贷紧缩的实施，一手商品房的供给量已经相对紧缩；同时人们的购房成本与风险也在加大。为了控制成本和风险，有些购房者已经转向成本相对要低、风险相对要小的二手房市场，这就加剧二手房市场本就严重存在的供不应求矛盾，从而使二手房交易价格一路走高，扩大了二手房市场的售价租金比。0539fc.com
