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二手房交易流程[二]：买房资金准备 |
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了解到二手房的价格和自己的资金状况后，需要对购买二手房全程所需要的费用进行了解，以做好充足的资金准备：
1、房屋成交总价
在二手房交易中，会涉及房屋成交总价和房屋评估价两种价格。购房者最后支出的费用是房屋成交总价。
2、税费
二手房交易中涉及的费用分为税和费：
（1）税
契税：普通住宅税率2%，非普通住宅税率4%
印花税：交易价或评估价(取高值)的千分之一
营业税：成交总价的5.5%。以房产证办理的时间为准（未满五年交纳，如已满五年不用交纳）
个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 0539fc.com
具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的个人所得，免征个人所得税。” 0539fc.com
（2）费[注：个别省市费用略微有出入]
综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米
产权登记费：85元/套
土地登记费：35元/套
交易评估费：评估价的0.03%——0.05%
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(现在土地收益金都要缴纳)
测绘费：建筑面积*1.36元
调档费：20元
二手房交易税费精华问题：[更多问题请登陆0539fc.com二手房网]
1、财政部 国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知
导引：2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
2、问：未满5年二手房交易税费怎么交？
营业税5.5%[个别省市执行交纳5.8或5.55]一般由卖方缴纳。契税印花税是要求买方来缴纳的。其实现在好多时候业主在出售的时候把营业税也转嫁给买方了，对于你卖方来说，你只要心里有个你的底价就可以了，其他的费用你就不用管了。
3、问：未满5年二手房交易计算方法是怎样的？
问：2006年购买新房总花费28万，拟现在卖35万，套内面积94平方，建筑面积108平房，需要缴纳那些税费，房东可以赚到多少钱？
答：卖方缴纳房价5.5%的营业税和1%的个人所得税以及0.05%的印花税，总税率是6.505%，总金额是22767.5元，大概可以赚4.7万。 另外，还有一笔评估费支出。0539fc.com
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