二手房交易流程[四]：二手房房屋结构-新闻资讯-临沂房地产门户网站

目前在临沂二手房市场上，房屋基本采用的是砖混结构和框架结构。由于砖混结构和框架结构的造价和成本不同，因此在交易价格上，框架结构房屋要高于砖混结构房屋。

　　砖混结构的房屋特点是承重由板和墙构成的，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础。框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构，由楼板将力传导给梁，再传导给柱，再由柱传导给基础。0539fc.com

　　理论上讲，框架结构要优于砖混结构：一是空间开敞，因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上，而砖混因为砖的承重能力有限，做到5米就不错了；二是楼层高度，砖混结构最高只能做到6层，而框架结构可以做到100米以上的楼高。 0539fc.com

　　由于材质的原因，框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。但在实际中，国家对建筑的抗震性能有标准，一个地区的建筑一定要满足抗震指标，所以开发商在设计建筑的时候，都以满足这个抗震指标为前提，即使是框架结构，也不会增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上讲，砖混和框架的住宅是差不多的。0539fc.com

　　从实用性上来说，由于框架结构用的都是填充墙，可以方便以后用户装修，不象砖混结构一样受到很多的限制，因此很多消费者更愿意买框架结构的房子。

　　从造价上来说，框架结构比砖混结构高5%~15%，工艺也更复杂一些。所以框架结构二手房比砖混结构房屋的销售价格要高，具体到临沂二手房交易市场市情，价格相差约100~500元/平方米左右。0539fc.com

　　那么在实际情况中如何辨别建筑结构呢？消费者可在实地观看。一般无梁无柱的即为砖混结构房屋，有粱有柱的为框架结构房屋。

责任编辑：0539fc