蓝湾国际花园项目地块位于山东临沂市老城区中心，规划用地性质，为商业居住用地。北至桃园路，西临东岳庙街，东南沿涑河北路，面对涑河景观，整个地块北面宽260m , 西面宽 328m , 东南面呈弧形面向涑河，似船只停靠涑河港湾。
项目总用地面积为6万平方米 。地块近似成三角形，地势沿桃园路东高西低。地块东侧是宽20米的涑河绿 化景观带，桃园路以北现为荣军医院，东庙街西面为普通旧城商业区，涑河对面为古城商贸街；本项目其地理位置得天独厚，且临沂城市建设近年取得了显著成绩。依托临沂的发展规划，居民收入水平的提高，和对生活品质的追求，为本项目建设提供了有利的开发条件。
蓝湾国际项目，将建筑赋予新的文化内涵，开拓崭新的居住理念，努力打造成为临沂乃至全国的优秀楼盘，精品楼盘，以其核心品质，定位为领衔周边商贸CBD&CLD 的高品质社区。
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